房地新知

不動產估價的目的是為了確定不動產市場價值，可做為交易買賣參考、銀行抵押貸款價值、企業資產價值證明等用途。常見的估價三大方法分別為比較法、收益法和成本法，每種方法適用於不同情境。以下將介紹這三種方法的核心概念、操作方式及各自優勢。

目前針對國土管制可以分為「都市土地」、「非都市土地」、「國家公園土地」等三類型，不同類型土地所適用之法律與分類都有所不同，都市土地受到都市計畫法之規定，非都市土地則依區域計畫法管制。 其中「第三種住宅區」正是都市土地使用分區類別之一，都市計畫賦予各土地不同強度的使用與規劃，進而劃設相關分區用以管理並均衡都市發展。

本制度是為了獎勵民間參與建設所提供的誘因，透過增加容積率解決土地開發不足、公共服務設施不夠的問題，並鼓勵民間設置相關必要性公共設施。容積獎勵可以有效提高公共設施的設置效率及數量，同時在建築設計、土地整合等方面，對城市發展產生正面影響。

法拍屋是指遭法院強制執行拍賣的房屋，當債務人無法償還債務時，債權人可依強制執行法之規定，向法院聲請強制執行，拍賣債務人所有之不動產，以清償其債務

建蔽率、容積率從上述定義與解釋，可以發現土地可以規劃出的建築量體與其息息相關，於單筆土地上會限制其供給量體，於區域則會影響都市發展、人口密度及公共設施規劃，因此容積率、建蔽率的管制可說是規劃都市發展的重要措施。