何謂防災型都更？不動產估價師帶你看懂適用條件、同意比例、容積獎勵！
1. 何謂防災型都更？與一般都更之差異？
近期熱門話題為113年3月28日通過擬定「臺北市防災型都市更新細部計畫案」，究竟防災型都更是什麼呢?
都市更新是透過都市土地有計畫的再開發，達到復甦都市機能、改善居住環境、強化公共設施等目標，然一般都更常礙於產權複雜、戶數眾多、分配結果不盡理想等因素，導致更新事業推動困難、進度緩慢。
考量到老舊建築造成公共安全、環境衛生等面向問題日益擴大，為有效促成都市更新推動，針對符合特定條件之老舊房屋給予獎勵與補助，並放寬相關認定條件，提高誘因支持都市更新，同時能減少老舊建築之危害。
2. 防災型都更適用條件、同意比例、申請期程有何限制？
以台北市為例，防災型都更適用條件包含基地面積達 1,000 平方公尺以上並經結構安全性評估 ID 係數小於 0.35 之建物(ID值是指危險建築物認定基準，為實際耐震能力除上法規耐震標準之比值，若ID值小於 0.35 即未達安全標準之 35%，當發生 6 級以上強烈地震時，建築物即有傾倒疑慮)，或於『建築物耐震設計規範』訂定發布前(民國63年2月15日)領有使用執照，在達到同意比例規定後，自計畫發布起 5 年內，由實施者檢附相關文件，即可提出申請。至於同意比例之規定應符合《都市更新條例第 37 條》規定，於不同區域有各自應達到同意比例。
在進行防災型都更的申請過程中，精確的估價與產權分析成為不可或缺的一環。專業的估價師事務所能夠協助評估建築物與土地的價值，並根據都更適用條件、結構安全性等因素提供專業建議，讓所有權人對於參與都更的利益與風險有更清晰的認識。
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