想委託估價卻一頭霧水！一般民眾什麼時候會需要委託估價師呢？委託出具估價報告書的費用如何計算？委託估價的流程會不會很麻煩？這篇不動產估價師完整解析帶你一篇讀懂。

一、什麼時候需要委託不動產估價師？

介紹委託估價流程前，首先來了解民眾什麼時候會需要委託不動產估價師。一般而言民眾可能為了資產價值證明、遺產分配、夫妻剩餘財產分配、分割共有物、瑕疵不動產價值減損、交易買賣價值參考等目的，委託依法開業的不動產估價師出具估價報告書，具有專業認定效力，可作為訴訟或行政程序中的證據或參考依據。

一般個人間的不動產買賣若無太大爭議，比較不用委託估價師，通常參考市場行情、實價登錄或房仲建議來談價格，只要買賣雙方合意的價格即可完成交易。

不過，當公司或法人機構要買賣不動產時，為了讓內部決策有依據，像是報董事會、會計審核或風險控管時，就常會委託估價師出具正式估價報告書，以符合公司治理、財會審核等制度需求。

二、委託不動產估價的流程

以下是一般不動產估價流程，從委託前準備到完成報告的主要步驟：

(一) 提供估價相關資訊

1. 不動產標示：地號、建號，門牌地址等，若有停車位，也需提供停車位類型、樓層、車位編號等資訊。

2. 估價目的：需要委託估價的原因為何？

3. 價格日期：要評估哪個日期的不動產價格？

4. 評估範圍：評估不動產完整產權價值，還是某一所有權人之持分範圍價值等。

5. 權利種類：評估不動產的所有權還是使用權、地上權等其他權利種類？

6. 價格種類：評估正常價格/租金(一般正常市場價值)，還是其他條件下的價格/租金(如地上權人購買土地、合併、分割/續租或是合併等情況)。

7. 其他需求：是否需要出具英文報告書、報告書公證、估價師出席相關會議、出庭作證等需求。

8. 其他不動產相關資訊：有無增建、改建、裝潢、產權糾紛等情形。

以上資訊如不確定，可提供基本需求與估價師諮詢、討論，讓估價師協助釐清，為您提供適當的估價服務。 

(二) 確認報價與簽約

不動產估價報告書的作業費用依據案件複雜程度、估價目的、不動產類型及其他特殊需求等而異，若要報告書確切報價金額，需提供以上資料，讓估價師了解標的情形後判斷合理作業費用。

另外一般報告書的作業時間約是10至15個工作天，須更短時間取得報告書也要提前告知討論，一般而言時程較短的急件會再另外加收急件費用。

估價師依據以上資訊提供報價單，在確認內容、時程、報價等符合自身需求後，便可簽署委託書正式啟動估價程序。 

(三) 協助估價相關作業與現場勘察

為了讓估價報告更精準，估價師會需要標的的相關資訊及安排至現場勘察實際狀況，因此需要委託人協助以下事項：

1. 提供不動產相關資料影本：地價稅籍資料、房屋稅籍資料、租約、買賣契約、瑕疵鑑定報告等。

2. 協助現場勘察作業：委託人帶領或協助聯絡所有權人/承租人等帶領不動產估價人員至現場進行勘察作業，以確認不動產範圍、現況及其他特殊情形。若不便領勘或無法進入建物勘察，也可協助提供室內照片或告知特殊情形。

(四) 確認收取不動產估價報告書

估價作業完成後，估價師會將正式的估價報告書依約提供，可為紙本、電子檔或雙版本形式。

三、估價流程不難，重點在溝通與準備

不動產估價看似複雜，但只要釐清估價目的、備妥基本資料，並與估價師保持良好溝通，就能為您提供客觀、中立、具效力的價值判斷依據。

常見問題 Q&A

Q1：什麼時候需要委託不動產估價師？

A：當涉及遺產分配、財產糾紛、法院訴訟、瑕疵不動產價值減損、金融機構設定抵押權時，需委託估價師出具專業報告。

Q2：估價費用怎麼算？

A：根據不動產類型、估價目的與案件複雜度計算，提供基本資料後估價師會提供報價單。

Q3：估價流程會很複雜嗎？

A：不會，流程包含：提供資料討論需求 → 報價及時程確認 → 正式委託 → 協助現場勘查 → 取得報告。

Q4：估價報告多久可以拿到？

A：一般需約10～15個工作天，若需加急處理，請提前告知估價師安排。

Q5：估價報告有法律效力嗎？

由依法開業的不動產估價師出具的報告，具專業效力，可作為司法或行政機關認可的依據。

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