建商必看!容積移轉要繳多少錢? 臺北市、新北市容積代金估價收費計算!

容積移轉之申請人，若以繳納代金方式取得容積時，其折繳代金金額係由直轄市或縣（市）主管機關委託三家以上專業估價機構進行估價評定。相關估價服務之收費，依接受容積基地規劃開發後樣態有所不同且各縣市規定略有差異，以下分別說明臺北市與新北市之收費標準：

估價服務費用依基地未來開發使用型態而有差異，具體區分如下：

住宅或辦公室產品為主之類型

收費約新臺幣23～37萬元。

其他特殊產品類型（例如：商場、商務住宅、飯店等）

收費約新臺幣26～37萬元。

上述估價案件之基本收費，依據規劃使用型態的數量與複雜程度而有所調整。另估價個案中有涉及2種(含)以上之容積代金、TOD獎勵容積回饋代金、增額容積價金及依都市計畫書規定查估方式比照容積代金之容積價金評估者，每案加計費用新臺幣8萬元。

新北市依據申請項目類型，估價服務費用如下：

單一申請項目（容積代金或增額容積價金）：

住宅、廠辦或辦公產品：每件估價案件新臺幣30萬元。

特殊標的（商場、飯店、商務住宅等）：每件估價案件新臺幣40萬元。

同時申請兩種項目（容積代金及增額容積價金）：

住宅、廠辦或辦公產品：每件估價案件新臺幣40萬元。

特殊標的（商場、飯店、商務住宅等）：每件估價案件新臺幣50萬元。

影響估價費用的因素眾多，且案件性質複雜程度不一。例如：估價標的數量的多寡、產權狀況的複雜性、價格基準日期的遠近，甚至估價目的之特殊需求等，皆會直接影響案件的難易度與作業成本，進而造成估價收費上的差異。

因此，若有不動產估價需求，建議事先洽詢專業不動產估價事務所，請其評估案件複雜程度並提出報價，再決定是否委託進行估價作業。