美國關稅對臺北市辦公租賃市場影響 及2025年供需趨勢解析｜石振輝估價師｜不動產時事評析｜

依據高力國際公布之臺北市辦公租賃市場供給趨勢，顯示今年商辦市場:

1. 新增5.69萬坪大樓新供給，明年更大幅增加至14.4萬坪創近10餘年來之最大量。

2. 全年租賃淨去化量預估3.5萬坪。

3. 租金年漲幅估約1.5%，將不如去年2.5%之水準。

分析供給大於需求之原因包括

1. 臺灣電子及AI產業預期成長及近2年來整體經濟呈成長走勢。

2. 中央銀行第7波信用管制採【打住不打商】政策，帶動開發商積極投入市場所致。

近日，美國對各國實施關稅政策，此項政策可能帶來之影響包括:

1. 出租方優勢將逐漸減弱，租金年漲幅將趨緩。

2. 市場動能明顯不足，市場消化能力備受考驗。

3. 新辦大樓之投入，老舊辦公大樓面臨嚴重之競爭壓力。

綜上，面對此一趨勢，投資人應保守為宜。

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