裁判分割不可不知：如何向法院建議「共同指定」估價師，縮短訴訟時程？

共有土地經常面臨決策糾紛、使用受限、處分不易等困境，使得共有人希望藉由分割解決問題，然而土地分割的過程牽涉利益分配，導致各方難以達成共識，最終必須訴諸法律途徑，此時專業中立的第三方角色就成為化解分割僵局的關鍵，以下將進一步解析估價師在共有土地分割訴訟中作為鑑定人的角色定位與核心職能。

什麼情況需要裁判分割？從起訴到分配結果流程一次看

當共有人全體未能協議分割，或不服各縣市地政機關調處分割的結果，得向法院請求裁判分割，由任一共有人擬具起訴狀及預繳裁判費，向不動產所在地法院提起分割共有物訴訟。

法官審理的過程中會參酌各共有人提出的分割方案，安排現場履勘確認實際地使用情形，由會同現勘的地政機關按法院囑託之分割方案繪製複丈成果圖。若涉及金錢補償或變價分割時，會再囑託不動產估價師鑑定標的權利價值。

法官於言詞辯論後，將依據地政機關圖說、估價報告、共有人意見等事證綜合考量作成判決。

依民法規定，裁判分割的方法以原物分割為先、變價分割為後。此外，在分割共有物訴訟中，法院的判決不一定要按照原告聲明的分割方法，也就是法院可以不按照當事人提供的分割方案，自己判斷最適當的分割方案以為判決。倘共有人不服判決結果得再上訴，因此裁判分割的流程經常需要耗時一至數年不等。

不論判決結果為原物分割或變價分割，共有物分割訴訟的核心皆圍繞於標的財產價值的認定及補償的計算。因此，當各共有人間對於價值認定無法達成共識，法院可能會諭知各共有人是否需進行鑑定，或由各共有人主動聲請調查證據。

針對不動產價值認定之爭議，實務上多選任專業之不動產估價師作為鑑定人，評估與分析訴訟標的客觀價值，以助其解決紛爭並確保公平。司法院網站有公告鑑定人名冊，受訴法院在審理該類案件時，通常會參考前述名冊選定鑑定人進行鑑定。

法院選任估價師作為鑑定人前，通常會請各共有人陳述意見，包含鑑定事項以及是否有想指定的鑑定人或鑑定機構。此時，各共有人可以向法院陳報其所欲選任的鑑定人，若各共有人可以在此階段合意選任鑑定人，法院原則上會囑託合意選定之人進行鑑定。

若各共有人針對鑑定人之選定無法達成共識，實務上也會採取抽籤的方式，從各共有人陳報之鑑定人中選擇一位鑑定，或各共有人同意由法院自陳報之鑑定人名單中逕行選定鑑定人。若共有人無所欲選定的鑑定人，也可以指定各不動產估價師的地方公會，由公會輪值之估價師鑑定。

倘雙方當事人能向法院建議共同指定彼此信任的估價師，不僅能減少爭議，亦能促進訴訟經濟。

結論

綜上所述，估價師在共有物分割訴訟中至關重要，其鑑定結論將成為法院認定分割方案公平性與金錢補償標準之決定性要素。鑑定人除由法院選任外，也可以考慮以雙方當事人合意的方式選定，藉此早日解決紛爭。

A1：從任一共有人向法院提起分割共有物訴訟，經過法院審理、履勘測量、委託鑑價、言詞辯論等程序，到最終作出判決，一般需耗時一至數年不等。

A2：受訴法院通常會參考司法院網站定期公告鑑定人名冊選任鑑定人並囑託鑑定，或囑託估價師公會選擇適當鑑定人承作案件。

A3：當事人可以合意選任鑑定人，除非顯不適當，法院原則上會採納其所提出的人選。

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