「協議合建」及「權利變換」兩種進行模式：

皆是由實施者協助地主將房屋重建，重建完畢後實施者可分回部分銷坪面積，以支應建築開發成本並獲取合理利潤。房屋重建後扣除實施者可分回的坪數，剩餘面積則分回地主。至於各地主之間應分配的面積比例如何決定，將因走「協議合建」或「權利變換」而異。

「協議合建」及「權利變換」之差異：  

「協議合建」是由地主和實施者自行協商分配比例並簽合建同意書，包含實施者和地主間的分回比例，以及地主之間的分配比例，皆可彈性協商；而「權利變換」則交由專業客觀的不動產估價師事務所(不動產估價師)-客觀第三人，計算所有權人及權利變換關係人都更前後的總權利價值，扣除實施者依法提列的開發成本（即共同負擔）後，將剩餘價值在各地主間進行分配。「權利變換」的過程需要進行詳細的房屋鑑價和土地鑑價，以確保各地主獲得的面積比例與其財產價值相符。

關於「協議合建」與「權利變換」的 利弊權衡：

「協議合建」屬於私權契約範疇，故免經政府審議，保有較大的彈性，只要實施者和各地主之間談好，就可以依照自行協議的比例進行分配；然而坊間協議合建分配條件多樣，且合建契約保障權利範圍如租金補貼、搬家費、建物殘餘價值、稅賦減免及分攤等皆有不同，不動產估價師建議參與都更時多加留意自身權利。

  「權利變換」須經過政府審議，實施者提列的共同負擔須經過政府檢視，且地主間的分配比例全權交由公正的不動產估價師(不動產估價師事務所)，依據更新前個別因素的差異估出的價值比例，在地主間進行分配，對地主而言較有公正客觀的依據。此外，權利變換機制屬於多數決，迅行劃定僅需50%土地所有權人同意即可報核都更，公劃地區門檻為75%、自劃地區為80%，門檻明確且公開透明；惟實施者和地主之間協調的彈性較協議合建少。整體而言，精確的房地產估價將有助於保障土地所有權人的權益。

延伸閱讀：

●何謂都更權利變換?

●都更大小事！不動產估價師怎麼估算地主跟建商的分配比例？怎麼知道都更分配比例是否合理？(以公寓來看哪樓層價值最高)