協議合建與權利變換怎麼選 ？

不論最終走向何種模式，不動產估價師事務所所長鐘少佑建議地主可以先行試算協議合建和權利變換兩種模式下能分回的比例，未來從兩者之中挑選最有利的，如此最能夠保障地主權益。

  在都更案當中，若建商基於想在前期快速整合等想法，提供地主比權利變換更優的條件，則優先爭取都更範圍內全體地主的同意走協議合建，否則將走權利變換；惟若取得80%地主同意協議合建，也可依據《都市更新條例》第44條，就同意部分採取協議合建，其餘部分走權利變換。而在危老案當中，因為須取得100%地主的同意，一般皆以協議合建的方式進行。當涉及權利變換而須不動產估價和土地鑑價時，地主需要了解協議合建和權利變換兩者分配比例的差異。經由不動產估價師事務所進行精確的估價，能夠確保所有地主獲得公平的分配。

　不論是協議合建或權利變換，分配比例並非直接與面積有關，而是與因個別因素差異（如臨路、角間、採光等）影響的房地產估價結果（房地價格）有直接的關聯性。此外，雖然不同地段之土地價格不同，但實施者所要花費的費用(建材、人工、鋼筋)差異不大，故地主持有的土地價值越高，分配回地主的比例也理應較高。

  鐘少佑估價師提醒，在這類都市更新案中，了解不動產估價事務所提供的服務至關重要，會直接影響到地主最終能獲得的利益。地主應該積極參與估價過程、與不動產估價師合作，確保自己的權益得到最大保障。

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