中泰不動產估價師聯合事務所副所長謝坤龍日前受邀前往國立科學工業園區實驗高級中學雙語教學部，參與「職場達人」生涯工作坊 Career Day，向學生分享不動產估價師的工作內容與職涯發展，並說明估價專業在市場中的實際角色與價值。

走入高中職涯現場｜從「房價誰決定」談估價專業

分享中，謝坤龍估價師以「一間房子值多少錢」作為切入點，說明屋主、買方與銀行對價格的不同認知，並進一步帶出不動產估價師在市場中所扮演的第三方專業角色。

他指出，房地產價格並非單一立場即可決定，而是需透過市場資料、法規條件與專業方法進行綜合分析，才能得出具公信力的價格結論。透過這樣的說明，讓學生理解估價師在交易與決策中的關鍵功能。

估價實務分享｜從市場分析到現場勘查

在分享過程中，謝坤龍估價師進一步介紹估價師的日常工作內容，包括市場資料蒐集、現場勘查、法規檢視及價格分析等流程，並說明估價報告如何形成。

此外，他也提到，估價師的服務範圍相當廣泛，涵蓋金融機構貸款擔保、法院訴訟、公部門土地徵收及都市更新等領域，需具備跨領域整合能力，才能應對不同案件需求。

透過實務案例說明，讓學生了解估價工作並非單純計算數字，而是結合市場、法規與現場條件的專業判斷。

AI 時代下的估價師｜專業判斷仍不可取代

針對學生關心的人工智慧發展議題，謝坤龍估價師指出，AI 在資料整理與初步分析上具有高度效率，但在法規適用、個案差異及現場判斷等面向，仍需仰賴專業人員。

他強調，未來趨勢並非被取代，而是「能善用 AI 工具的估價師，將更具競爭力」，專業與科技的結合將成為產業發展的重要方向。

估價師不只是算價格｜以專業拓展職涯可能

在分享尾聲，謝坤龍估價師也鼓勵學生，職涯發展不必過早定型，應多方探索不同領域，培養觀察、分析與邏輯思考能力，為未來累積更多可能性。

他表示，不動產估價師是一個結合市場、法律與財務分析的專業職業，除具備穩定發展潛力外，也能接觸多元產業，是一條兼具挑戰與成長性的職涯選擇。

透過此次校園分享，不僅讓學生對估價產業有更具體的認識，也促進專業知識向下扎根，為未來培育更多潛在人才。

【中泰不動產估價師事務所】

   由台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑帶領，提供以下服務：

 ▪ 土地開發投資分析及顧問服務 

 ▪ 都市更新估價 

 ▪ 危老重建估價

 ▪ 不動產價值減損評估

 ▪ 土地徵收及協議價購估價