都更大小事！什麼房子都更機會高呢？產權複雜是什麼？台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑來解答！｜【地產好學聲】

1. 搶老房等都更，讓房屋價值翻倍？什麼樣的房子被都更的機會比較高呢？

影響都更與危老推動的關鍵因素在於地段，房地產估價中，當地段房價與造價達一定成數，都更推動較為順利，雙北都更領先其他縣市即因就房價多已達一定門檻。

其次為位置與產權，不動產估價師事務所指出房子相對位置臨主要道路、巷弄內，產權的單一或複雜都是影響都更效益重要因素，在經綜合評估條件與效益關係後，才能決定是否適合進行都更。

相對單純的狀況例如:公寓(1~4樓)各樓層建物分別由4個人持有，，土地由4個人各1/4均等持分，這在不動產估價案例比較常見。

較複雜的像是，公寓(1~4樓)，其中各樓層建物分別由4個人持有，但土地只有三個人所有，代表有一人只有建物沒有土地，這種狀況下只有建物的所有權人可能就不願參與都更，因為現況他可以跟其他三人有同等權利使用，而都更後他被分配到的比例相對會比其他三位有土地的人少，就會涉及權利變換了。

另一狀況是法定空地單獨持有，早期因住戶多半不願持有法空，建商即將法空分割自持；但隨時間推移地價上升，參與都更後發現法定空地一樣可參與都市更新的分配，就會延伸到容積移轉的部分，造成原住戶感覺不公平進一步增加都更推行的難度。

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