中泰不動產估價師事務所所長鐘少佑南下屏東，分享危老都更與權利變換實務經驗，解析不動產估價師在都市更新中如何透過專業估價建立地主信任，促進重建順利推動。

南下屏東交流危老都更｜分享估價實務經驗

日前，不動產估價師鐘少佑受邀前往屏東，參與由屏東縣都市更新危老發展協會主辦之專題演講，講題聚焦「估價與危老都更」，並與在地地主、業者及相關專業人士進行交流。鐘少佑估價師同時擔任台北市不動產估價師公會理事長，長期投入都市更新與危老重建相關制度與實務研究，累積豐富跨區經驗。

近年來，屏東縣危老重建案件數量位居全台前段班，顯示地方政府與民間對於都市更新的高度重視。其中，位於屏東火車站前、基地面積逾 2,000 坪的公辦都市更新案，更被視為南部重要指標案件。該案未來將串聯高鐵屏東站、台鐵六塊厝車站及屏東科學園區，逐步形塑「南高屏城際生活圈」，為區域發展注入新的動能。

危老都更推動關鍵｜權利變換與估價角色不可或缺

在演講中，鐘少佑估價師指出，不論北、中、南地區，地主與業者在推動危老都更時，所面臨的困難其實相當一致。包括「一坪換一坪」的期待，以及重建成本與市場售價之間的悖論，往往成為討論停滯、整合困難的主要原因。

針對這類問題，估價師在危老與都市更新中的專業角色格外重要。透過權利變換估價、容積獎勵價值分析及殘值成本試算，估價師能協助各方釐清實際可分配價值，讓討論回歸理性基礎，降低誤解與不必要的衝突。屏東火車站前公辦都更案後續實施方式，亦將以估價師計算的權利變換作為重要決策依據，確保權利分配的公平性與合理性。

估價師不只是算數字　以專業建立信任促進重建

不動產估價師鐘少佑強調，不動產估價師的角色並非僅止於數字計算，而是作為價值的詮釋者，協助地主、業者與政府建立共同理解的基礎。從權利變換、容積獎勵到成本與收益結構分析，估價師投入大量心力，目的在於讓各方能在透明、可理解的資訊基礎上進行決策。

他也分享，無論是在北部或南部，唯有當價值被清楚說明、信任逐步建立，都市更新與危老重建才能順利推動。此次南下屏東，不僅是將北部實務經驗帶到南部交流，也深刻感受到地方對於城市更新的熱情與行動力。透過跨區域的專業對話與經驗分享，有助於累積更多可供借鏡的實務成果，為未來的都市發展奠定更穩固的基礎。

【中泰不動產估價師事務所】

   由台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑帶領，提供以下服務：

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