不動產估價師教戰！哪些條件是房子的加分項目，又有哪些是會減損價值的呢？【地產好學聲】

Q: 在進行房屋鑑價時，以估價師的角度來看，房子有哪些條件是加分項目，有哪些條件是扣分會減損價值的？

A:以不動產估價師角度來看其實單看項目差異不大，只是我們會將這些項目量化。

外部項:

●迎毗設施:公園、綠地、學校、便利商店，會是外部加分項

●嫌惡設施:殯儀館、垃圾掩埋、變電所，是外部扣分項目

加分扣分需要再蒐集相關資訊，再看對房價影響的敏感程度，估價方法裡會針對各項一一檢視

內部項:

●風水問題:坐北朝南、日照長度，另外還有壁刀、屋型不正、路衝，會影響居住人心情的也會在估價上注意到

●舊房子:管線問題、安全性、瑕疵、海砂屋

●新房子:漏水瑕疵

內部臨壁:二樓低樓層可能會有停車坡道出入、機械車位聲音，對房屋鑑價來說也可能會下修價格

建商品牌:估價不會針對建商品牌做出分析比較，但經驗而言，大型品牌的選址、基地規模有一定規摸水準；不動產估價考量的為建材品質:綠智慧建築、耐震建築、綠建築標章，是否高於一般市場水準。

更多詳細內容：