🏚️老宅大蛻變！「老宅延壽」政策啟動，估價師看好房屋價值大提升！

🏢台灣邁入超高齡社會，逾30年老宅突破500萬戶，「人屋雙老」議題備受關注！為改善居住安全與品質，行政院編列50億元特別預算，積極推動「老宅延壽計畫」，透過預防性修繕與功能升級，建構長效耐用且提升房屋市場價值，站在不動產估值師的專業角度，我們對這項政策抱持非常樂觀的看法！

⚒️許多民眾以為老宅只能等都更，但事實上，「老宅延壽」不僅能解決居住安全，更是為不動產注入全新生命與價值的捷徑。

老宅延壽的3大亮點，估價師帶你看懂

1.高額補助減少自籌負擔，提升投報率

【戶外公共設施】：增設電梯最高補助400萬元、立面修復最高300萬元，其餘專案補助金額則介於40萬至50萬元之間。

【室內安全優化】：每戶上限20萬；若戶內有65歲以上長者或弱勢族群，每戶最高可加碼至30萬元。

【跨部資源整合】：涵蓋屋頂光電、節能家電及家居輔具補助，從建築硬體、居家安全到節能同步改善，打造低碳永續的居住環境。

2.老宅增設電梯與建物權狀登記之關聯

增設電梯若依法完成合規登記，確實可能反映於建物；但實際增加坪數與產權歸屬，仍須依個案的增建方式、核准內容及地政登記結果而定。

3.解決公寓上下樓不便痛點，提升高樓層單價

過去老公寓高樓層常因上下樓不便導致單價折減；加裝電梯與基礎更新後，不僅能直逼華廈，更能有效弭平高層折價、帶動全棟市場單價。

💬老宅延壽與都市更新並不牴觸，結構安全無憂者可採延壽修繕、延長使用年限；結構堪慮者則採都更或危老重建，「延壽」與「重建」雙軌並行，可依建物條件滿足多元需求，全面改善居住環境與都會景觀。目前老宅延壽計畫執行期程至116年12月31日止，未來若整體執行成效良好，將成為都更與危老重建之外，另一項長期改善既有住宅環境的政策工具。

參考資訊https://reurl.cc/4YjjoY

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