都更大小事！都更怎麼談最有利？都更遇釘子戶還可以繼續推進嗎？不動產估價師來解答！｜【地產好學聲】

一、過去常聽到建商提出的一坪換一坪，是室內一坪換一坪，還是權狀一坪換一坪呢?

坊間室內一坪換一坪、權狀一坪換一坪皆為常見情形，需釐清、確認的是，室內(更新前)指的是主建物、專有部分(公寓室內可能等於權狀)，換一「坪」的坪指的是更後的主建物、專有部分抑或者權狀面積。

為了在都更談判中獲得更有利的條件，居民可透過自行蒐集土地價值、建設成本或者聯合談判的方式等等，增加自身談判籌碼、獲取更有利的條件。

大家俗稱的釘子戶，應正名「不同意戶」，他們基於對房子的情感因素、不信任建商等原因而不同意都更。

當不同意戶不願意搬離，無法達成共識時，都更案可能會陷入僵局，這時建商可能會透過提高補償金、提供其他房屋等方式嘗試解決問題。

但都更案中是多數決機制，跟危老不同，都更基地相對大一點，遇到不同意的狀況是可以用法令來處理，在臺北市都更案中8成通過是最低門檻，而送都更後，大部分到核定時都能達90%以上的同意。

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