不動產證券化就是將一個或數個龐大而不具流動性之不動產，透過細分為較小單位並發行有價證券予投資人之方式，達到促進不動產市場及資本市場相互發展之目標，而估價師在其中即是提供評估證券化之不動產價格等服務。