依據國際會計準則第36號「資產減損」之規定，當企業評估外部或內部資訊對於企業資產產生不利的重大影響時，公司即可以透過資產減損測試，重新檢視帳面價值，並判斷其減損損失。資產減損測試不會影響企業真正現金流量，但可以增加財務資訊之透明度。資產減損包含但不限於不動產，與不動產相關服務如公允價值減價出售、使用權資產價值減損等，亦屬估價師評估範疇。