瑕疵不動產：指該不動產受到特定事件或原因影響，而造成使用、效用或價值上劣於其他相似但未受特定事件或原因影響之不動產。特定事件或原因：包括但不限於建物傾斜、混凝土氯離子含量過高、混凝土含爐渣成份、鋼筋輻射量過高、建物漏水無法完全修復、凶宅、受污染土地、公共設施廣告不實等瑕疵事項。

瑕疵不動產價損係指不動產發生瑕疵問題後，相較於無瑕疵問題之不動產，所形成之價值減損，包含「修復費用」及「污名價值減損」兩部分，估價師即會評估該不動產在正常無瑕疵情況下之不動產價格，及受瑕疵影響後之價格，方得出此價值減損。