市場分析包含對市場性的分割及區隔。市場分割乃將不動產分割為較小、較具同質性的次市場，可視為同質性的不動產供給。市場區隔乃在對市場產品分割後，以次市場為單位再依據消費者之需求進行分割。另外同時透過閒置率、吸收能力分析，推算市場的供給與需求，以利尋找最適合勘估標的投入的市場。市場分析的步驟有三，第一步針對區域經濟本質及規模進行現況分析與預測，第二步為標的產品市場供給需求之分析，最後是分析產品特性於市場的競爭力，由估價師評估其相關不動產市場資訊及投資效益。