開發者可以針對不動產特性進行市場區隔，再透過市場分析，找到欲投入的次市場，分析目標市場的供給與需求，依據各類型產品之間的影響，以及各單元的邊際效益，借由估價師之專業及協力廠商之合作，找尋最適當的類別配置與招商方法，以獲取最大利潤，降低投資風險。