欲進行土地的投資開發，由估價師提供相關土地開發財務之服務，根據土地法定用途及土地使用管制等原則，進行開發及改良土地所導致土地效益之變化，透過分析開發或建築後之總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤等項目後，求得土地開發前之價格，並評估其投資效益。