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都市更新牽涉到不同權利人的土地與建物價值，不動產估價師在都市更新案中擔任公正客觀第三人的角色，其首要任務即進行更新前、後的不動產價值評估，這是後續權利變換計畫中分配的關鍵依據。

都市更新是一項針對城市老舊或發展停滯地區進行重建的開發方式，旨在提升城市環境和生活品質。在推行都市更新之前，首要先確認擬重建範圍是否有劃定為「更新單元」之條件，如基地達一定規模、房屋老舊或有安全疑慮等要件，才能進行都更作業。

都市更新重建涉及權利價值分配議題，常見的執行方式主要有三類：權利變換、協議合建、自地自建。

本研究擬以臺北市大安區為對象，納入餐廳餐館、飲料店、咖啡廳、便利商店、藥局與藥妝店、傳統市場、超級市場、銀行等八項便利性設施，考量權重、多樣性、密度與距離四大要件，量化生活機能，建立生活機能分數的衡量方法，並探討生活機能對於住宅價格的影響效果。

平均地權條例已於112年7月１日正式上路，政府為避免私法人購置住宅短期進出影響不動產市場，損及人民居住權益，遂於本次修正明定私法人買受房屋用途和許可條件等規定，且同步頒布相關子法「私法人買受房屋用途和許可條件等」。惟針對此次平均地權條例的修正，業內相關人士反彈聲浪頻出，甚至認為有扼制都市更新發展之疑慮。