買房看房怎麼做？！房屋鑑價估價師帶你抓住三大重點，才能當機立斷買下適合你的好物件｜鐘少佑估價師

台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑提到買房要考慮三個重點

買房重點一：價位

鐘少佑估價師表示，談到價位，年輕人買房要衡量收入有多少，是否為雙薪家庭，每個人負擔能力有別，開銷也不同，應綜合考慮能夠負擔的房貸。

此外鐘少佑提到，也可留意政策優惠，像是目前政府推出的新青安房貸，先不論寬限期，以40年房貸來看，可大幅降低買房負擔，或是有機會負擔更高價位的物件。

其次要考慮的是地點，鐘少佑表示，俗話說理想的工作是「錢多、事少、離家近」，工作地點離家近，牽涉到上班時間如何掌握，以及閒暇時間有多少彈性，在買房時記得納入考慮因素。

不過年輕人工作地點不可能一輩子不換，鐘少佑建議，在考慮區位時，也要將未來換工作的可能性考量進去，盡可能選擇市中心，或靠近捷運站周邊等。

除了工作地點外，鐘少佑估價師指出，現代人買房也常會考量，避免離原生家庭太遠，尤其有小孩的雙薪家庭，常會請父母幫忙照顧小孩，或是考慮到未來父母年紀漸長後，能夠就近照顧，因此在挑選房屋區位時要特別留意。

最後則是產品類型，要選擇公寓、新成屋、預售屋或華廈？

估價師鐘少佑表示，首先還是要回歸到預算考量，另外就是思考對於使用空間、公共設施、安全性等需求面向來評估。

舉例來說，就安全性而言，近期在403大地震後，外界更關注建物安全，鐘少佑指出，921地震前後是一個分水嶺，在921後的建物，耐震要求可能更高，安全性相對更高。

專精各類房屋鑑價、不動產鑑定的估價師建議年輕人，有機會要多看房，累積看房經驗，才能當機立斷買下適合自己的好物件。

估價師鐘少佑也提醒，年輕人在買房時除了考慮自住需求，也可從置產角度思考；另外他建議，儘管還買不起房，有機會也可以多看房子，累積經驗值，若只看過兩、三間房子，遇到價位、區位都符合需求的物件時，卻不敢做決定，原因就是看得不夠多，導致錯失機會，就相當可惜。