不動產估價師公會 20 週年：守護資產價值的公道力量，業界籲落實「外部估價制度」

2025 年是不動產估價產業的里程碑。不動產估價師公會全國聯合會迎來 20 週年，在「感恩與榮耀之夜」晚宴上，副總統蕭美琴、產官學界與全台估價師齊聚一堂，共同回顧過往並展望未來。除了制度改革成為焦點，估價師在公益、跨界合作與專業提升上的努力，也受到高度肯定。

估價師公會 20 週年：產官學齊聚慶祝專業里程碑

不動產估價師公會於 12 月 10 日舉辦「20 週年榮耀與感恩之夜」，本所由鐘少佑估價師（台北市不動產估價師公會理事長）代表中泰估價團隊出席，透過產官學齊聚，展現估價產業的重要性與未來推動方向。大會強調將持續深化專業、提升制度完整性，並吸引更多年輕人才加入估價領域。

估價產業角色不僅是鑑價者，更是維護市場公平的重要守門人。公會表示，未來將致力強化專業精神，建立更一致、透明的估價標準，使估價師能以職業為榮，同時保障民眾在不動產交易中的權益。

近年房市變動劇烈，估價產業注意到「銀行自家估價、自家放款」的現象再次浮現，形成球員兼裁判的利益衝突。此模式恐讓放款成數規範形同虛設，增加市場操作空間，也讓金融體系面臨更高風險。

隨著房市交易型態日益複雜，不動產不再只是單純的買賣標的，而是牽動金融、稅制、都市發展與民眾資產安全的重要關鍵。估價結果一旦失真，不僅影響個別交易，更可能在金融體系中層層放大風險。鐘少佑估價師指出，估價師的角色從「價格計算者」轉變為市場中的第三方公正力量，負責替制度把關、替民眾校準價值。

在都更、危老重建、社會住宅與大型開發案中，估價更是分配公平與政策推動的重要基礎。當估價制度能夠維持獨立與專業，就能降低人為操作的空間，讓市場回歸理性，也讓金融監理政策真正發揮效果。這不僅是產業內部的專業課題，更關係到整體不動產市場能否長期穩健發展。

業界一致呼籲，政府應加速推動：

獨立性估價原則

外部估價制度

讓估價與放款脫鉤，避免未來再出現超貸、違貸等問題，並降低不動產價值波動對金融機構造成的風險。唯有推動制度改革，才能健全不動產抵押市場，提升整體金融安全性。

A：因銀行同時掌握估價與放款權限，容易因業務壓力調整估價，形成利益衝突，增加超貸與違貸的可能。

A：由第三方專業估價師進行估價，而非銀行內部人員，以確保結果公正透明。

是一項協助建立產業人才梯隊的制度，有助年輕人進入估價領域、補充人力與提升專業水準。

2025-11-21 經濟日報記者陳美玲