解約、房價略跌「自住客仍會吃下」！小建商苦撐「能熬到何時」？

《不動產估價師觀點｜預售屋解約潮？央行限貸下的房價走勢、自住買盤與土地估價影響》與地主注意事項

央行限貸衝擊房市：預售屋解約與房價略跌現況

央行去年9月祭出第七波信用管制打炒房，並緊盯銀行自主管理不動產貸款，房市短時間就走冷，不論中古屋、預售屋都受到影響，買氣大為滑落，房貸也緊縮，這陣子出現預售屋解約現象。台北市不動產估價師公會理事長、中泰不動產估價師聯合事務所鐘少佑所長分析，在房貸、土建融都限縮之下，不少小建商已苦撐一段時間，雖然房市走弱、房價略為下修，不過預售屋解約量「仍是有限」，預期不會出現失控局面。

因資金多、購屋自住與置產需求大、利率仍屬低...等因素，這幾年國內房價增幅頗高，加上新青安助攻，帶動房市熱度，但也頻發生炒作亂象，不動產貸款集中度也升高，因此央行去年下半年就找來多家國內銀行、信用合作社等「喝咖啡」，針對信用資源集中在房地產的情形必須要改善，央行對於監督銀行的不動產貸款自主管理及改善，會每季仔細去審視與評估，並持續到今（2025）年底，盼銀行信用資源不要太集中在房地產。

自住買盤撐場：房屋價值與不動產估價師觀察

鐘少佑說，央行信用管制一出、房貸限縮，貸款成數大減，這陣子甚至出現就連新青安貸款都要排隊一段時間的現象，政策調控與買氣弱，造成房市信心不足，「量縮價微修」，近期確實出現預售屋解約的情形。 不過鐘少佑觀察表示，目前預售屋解約部分，判斷「解約量仍是有限」，並不會失控，因為大多數買方還是為自住買盤，就算房價略下修一些，「自住需求民眾還是會吃下」，且當時自住客群購買預售屋時，多數已評估好自身的負擔力，且又是自住剛需，並不會輕易解約。 至於一些投機客因對於市場敏銳度高，嗅到市場不對勁，「早已拋貨出場」，鐘少佑指出，目前還留在市場的投資置產客，多是口袋深、財務實力較強的人，就算手上握有數間房子、預售屋，手中物件可以放著或出租，並不會有資金及拋售壓力。 反倒是房市反轉、買氣降溫、房貸與土建融都緊縮之下，一些建商的確過得苦。

小建商苦撐：土地貸款限制與推案策略挑戰

鐘少佑說，這一年多來，其實很多小建商都是在苦撐，像是央行調整購地貸款規範，規定「一定期間」內要動工興建，購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，餘屋貸款也大降至3成、無寬限期，加上限貸令出現、土建融難貸，營建成本又升高，房市買氣不振，不少小建商壓力確實大，撐不下去的就收掉，還能撐的建商只有小心謹慎、審慎評估推案與銷售策略。

完整新聞內容:

2025-08-07 17:00 好房網News記者林和謙／台北報導

原文網址: https://news.housefun.com.tw/news/article/181640470378.html

延伸閱讀：

新臺幣升值對銀行授信與不動產市場的連鎖影響：從《銀行法》第72-2條談起

美國關稅對臺北市辦公租賃市場影響 及2025年供需趨勢解析｜石振輝估價師｜不動產時事評析｜

【中泰不動產估價師事務所】

由台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑帶領，提供以下服務： ▪︎ 土地開發投資分析及顧問服務 ▪︎ 都市更新估價 ▪︎ 危老重建估價 ▪︎ 不動產價值減損評估 ▪︎ 土地徵收及協議價購估價