臺南推動智慧地政！鐘少佑估價師與談「府城南籍圈」座談會，探討 AI 大數據於預售屋估價之應用

隨著科技進步，不動產資訊揭露已進入視覺化與智慧化的新時代。臺南市政府地政局日前舉辦「實價登錄大數據輔助區段地價平衡之研究」座談會，邀請產官學界專家共同探討預售屋大量估價模型的應用。中泰不動產估價師事務所所長、同時也是中華民國不動產估價師公會全國聯合會副理事長的鐘少佑受邀出席，分享臺北市的審查經驗與實務效益。

臺南地政智慧化：府城南籍圈與房價觀測站亮相

臺南市長黃偉哲表示，透過實價登錄的大數據分析，能有效強化市場透明度。地政局局長陳淑美指出，目前已成功建置「府城南籍圈」圖台系統，結合三維建物測量模型與實價登錄資訊。此外，新推出的「臺南房價觀測站」提供成屋交易價格的視覺化分析，協助民眾精準掌握房屋市場價值。

導入機器學習：預售屋大量估價模型的應用

本次座談會的核心焦點在於「預售屋大量估價模型」。地政局導入機器學習與統計分析技術，掌握預售市場的價格結構與變動趨勢。專家學者指出，AI 治理能提升決策品質，但重點在於如何詮釋模型背後的經濟意涵，並確保資料品質，以避免決策偏誤。

鐘少佑估價師分享：估價輔助資訊的實務效益

在與談環節中，鐘少佑估價師給予臺南市建置估價輔助資訊高度肯定。他表示，建立這類資訊平台對不動產估價師在實務作業上具有極大的輔助效益。鐘所長也同步分享了臺北市相關審查機制與資訊系統的經驗，透過跨縣市的交流，促進全國不動產資訊的整合與精進。

智慧治理與市場判斷：打造更公平的交易環境

與會專家一致認為，雖然 AI 與大數據能強化市場判斷，但價格形成仍需結合多項數據及因素參考。地政局強調，未來將持續精進資訊平台，透過精準資訊支持決策，打造一個更智慧、透明且便民的不動產服務環境。

💡專家觀點 Q&A

Q1：什麼是「預售屋大量估價模型」？對民眾有什麼好處？

A：這是運用機器學習技術處理大量實價登錄數據，分析預售屋價格趨勢的工具。對民眾而言，這代表房屋估價資訊將更加即時且透明，減少資訊不對稱，幫助消費者在購屋時做出更理性的判斷。

Q2：既然有 AI 大數據，為什麼還需要「不動產估價師」？

A：AI 模型能處理趨勢，但每一間房屋的細部差異（如景觀、室內配置、通風採光等）仍需不動產估價師進行實地勘察與專業判讀。

原始新聞：

視傳媒記者黃雋淮／臺南報導

臺南打造智慧資訊平台「府城南籍圈」解析不動產資訊與預售屋估價應用