聚焦中泰

以權利變換估價而言，都更的分配大致上分為三個層次: 第一層次為「地主」與「建商」之間分配比例(七三分、六四分、五五分)：]估價單位首先依更新單元未來新建物樓地板、車位、更新後房價為基礎，推估更新後的總銷售金額和房屋鑑價，成本則以都更的共同負擔提列標準提列之共同負擔費用為準；其中共同負擔比例為「共同負擔費用/總銷售金額」(建商分配比例)、地主分配比例則為「1-共同負擔比例」。

影響都更與危老推動的關鍵因素在於地段，房地產估價中，當地段房價與造價達一定成數，都更推動較為順利，雙北都更領先其他縣市即因就房價多已達一定門檻。 其次為位置與產權，不動產估價師事務所指出房子相對位置臨主要道路、巷弄內，產權的單一或複雜都是影響都更效益重要因素，在經綜合評估條件與效益關係後，才能決定是否適合進行都更。

Q: 在進行房屋鑑價時，以估價師的角度來看，房子有哪些條件是加分項目，有哪些條件是扣分會減損價值的？

依不動產估價技術規則規範，進行房屋鑑價作業時，原則需採兩種以上估價方法，在各類型產品中，以比較法最為廣泛使用

本期封面:大遷徙時代-全台潛力開發區 總整理 鐘少佑所長談傳統產業聚落資產活化