聚焦中泰

940萬補助拉皮翻新，37年華廈變身新成屋

央行去年9月祭出第七波信用管制打炒房，並緊盯銀行自主管理不動產貸款，房市短時間就走冷，不論中古屋、預售屋都受到影響，買氣大為滑落，房貸也緊縮，這陣子出現預售屋解約現象。本文為台北市不動產估價師公會理事長、中泰不動產估價師聯合事務所鐘少佑所長專業分析

中泰不動產估價師聯合事務所石振輝估價師表示，我國預售屋的履保專戶價金監管機制已行之多年，而會發生爛尾樓事件、建商落跑，履保信託專戶的價金「空空如也」，應該從如何確實發揮信託機構的功能去檢討，設立「專款專用專戶」，由信託機構或是銀行保管，信託機構再依照房屋施工進度，分階段撥款給建商，信託機構如能確實執行信託保管的機制，建商應無法任意挪用專戶款項，發生爛尾樓的可能性也就大幅降低。

台北市不動產估價師公會理事長、中泰不動產估價師聯合事務所鐘少佑所長指出，台北市屋齡30年以上的老屋數量龐大，約占全市70％以上，加上因應政府政策與都市規劃、居住安全，老屋重建與更新腳步刻不容緩，因此，購置台北市老房除自住外，重建的預期仍使投資有獲利空間，不過要觀察一些情形，是否會影響重建的進程。

不動產專家、中泰不動產估價師事務所鐘少佑所長認為，從房市走勢來看，央行的房市調控、緊縮政策更具威力，從交易量一下子下來就可知道，「金龍風暴」讓市場有驚人的變化。